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di Salvatore Coddetta

In un mercato attivo e quando l’immobile viene messo in pubblicità ad un prezzo giusto per quella tipologia, non si impiegherà molto tempo a vendere quella casa. Ma non siamo sempre in un mercato attivo, anzi in questo momento il mercato è esattamente nella situazione opposta. E in nel mercato immobiliare attuale ci sono molte case in vendita e sola una piccola percentuale di acquirenti disponibili. Così devi sapere come gestire un incarico nel tempo, per tutta la sua durata e fino a quando non avrai trovati degli acquirenti. L’agente immobiliare di successo fin dall’inizio della relazione con i proprietari venditori crea alcuni presupposti per ottenere un prezzo un giusto prezzo di vendita dell’immobile. Gli dice chiaramente cosa possono aspettarsi, come è attualmente il mercato e come si sta muovendo e anche cosa ci si può aspettare dai potenziali acquirenti. Poi, l’agente immobiliare di successo, ha con i proprietari venditori contatti regolari, ogni giorno, per dirgli quello che ha fatto dietro le quinte per vendere la loro casa. Ciò potrebbe includere:

• Applicazione vetrofanie nella vetrina della propria agenzia
• pubblicazione annunci su giornali e riviste
• pubblicazione annunci sul web
• inserimento in banca dati e relativo incrocio
• Inserimento in un MLS (Multiple Listing System)
• affissione cartelli in zona
• parlare con un collega della proprietà immobiliare appena acquisita

L’agente immobiliare di successo non lascia mai passare una settimana senza telefonare al proprietario venditore, ne lascia passare tre settimane senza fermarsi dal proprietario venditore per una visita personale. Questo è il programma minimo. Alcuni venditori possono richiedere ancora più attenzione. Cosa dice l’agente immobiliare di successo ai proprietari venditori durante queste conversazioni telefoniche e questi incontri di persona?

• Come il mercato immobiliare residenziale si sta comportando.
• Eventuali modifiche dei tassi di interesse.
• Eventuali immobili di recente immessi sul mercato che competono con il suo.
• Osservazioni di persone che hanno visto la casa.
• Immobili simili che sono stati venduti. I proprietari venditori odiano scoprire che una casa come la loro è stata appena venduto a due passi di distanza dalla loro.
• Opinioni di esperti del settore immobiliare per vendere in questo difficile momento di mercato.
• I piani per l’attività di vendita da qui in avanti.
• E ricordargli come funziona il processo di vendita del loro immobile.

Una parte importante, forse la parte più importante, di questo processo di comunicazione è l’ascolto. I proprietari venditori vivono in un mondo che cambia. Le loro emozioni possono cambiare velocemente. Molti proprietari venditori ritengono di avere a loro disposizione tutto il tempo che vogliono per vendere il loro immobile. Tuttavia la valutazione della loro casa nel tmpo può cambiare in peggio. Quando ci parli cerca di capire i loro sentimenti. Quando cominciare a cercare una nuova casa rassicurali di nuovo, la loro disinvoltura sui tempi può svanire e possono cominciare ad avere fretta. Forse non riescono a trovare la casa che vogliono. Forse hanno dei dubbi se fare o no una proposta. Il rilassato, fiducioso proprietario venditore che non aveva fretta, quando diventa un acquirente è preoccupato di non riuscire a trovare un’altra casa. Gli acquirenti cercano di ottenere il denaro necessario a comprare la loro nuova casa dalla vendita della loro vecchia casa. E’ allora che il tranquillo proprietario venditore diventa una tigre. Ogni giorno che passa si sente come se fosse passata una settimana. Ascoltando i loro bisogni e le loro paure puoi rassicurarli e dirgli che è normale a avere questi sentimenti.

Autore: Salvatore Coddetta (formatore specializzato nel settore immobiliare & Master Trainer FormaRE)

fonte: formarealestate.blogspot.com » Vai al post originale

di: Salvatore Coddetta

Nell’area risorse gratuite del sito www.formarealestate.it ho inserito il modello chiamato grafico attività quotidiana che puoi scaricare gratuitamente. di cosa si tratta? Durante il vostro orario di lavoro, ci sono certe cose si dovrebbe fare, certe attività che generano la produttività che desiderate ottenere. Questo grafico vi consentirà di monitorarle. In questo modo, se vedete che la vostra produttività crolla, potrete guardare il mio grafico e vedere cosa manca. Impostate un obiettivo mensile per ogni categoria presente sul grafico e registrate i risultati nella colonna appropriata. Quindi registrate i punti che guadagnerete ogni giorno. Fatelo alla fine di ogni giorno, prima di rivedere i vostri obiettivi e di programmarvi per il giorno successivo. Determinare come si è riuscito oggi vi aiuterà a decidere in che modo è necessario agire anche domani per raggiungere gli obiettivi mensili. Ora, vorrei definire ciò che più conta per voi rispetto ai punti da inserire in questa tabella. Per quanto riguarda i vari contatti elencati, è necessario parlare in realtà con qualcuno che abbia un certo grado di autorità. Nella maggior parte dei casi è il proprietario della casa che volete acquisire. Per favore, come professionista, non conta parlare con bambini o baby-sitter. Ne i bambini ne la baby-sitter ricorderà chi sei o cosa volevi quando riporteranno la tua chiamata ai proprietari. Per determinare se questo contatto conta prendete in considerazione quante informazioni ottenete da lui. Si dovrebbe ottenere almeno i nomi e cognomi dei proprietari, una conferma della’ indirizzo, da quanto tempo hanno sono proprietari di quell’immobile e se stanno prendendo in considerazione l’ipotesi di venderlo o affittarlo. Non si possono mettere punti nel grafico se nessuno vi apre la porta quando andate in zona o vi risponde al telefono quando chiamate per prendere o sviluppare la notizia. Ricordatevi di essere onesti con voi stessi su questo grafico se volete beneficiare delle informazioni che vi sono riportate. Vai ora nell’area risorse gratuite del sito www.formarealestate.it e scarica gratuitamente il grafico per l’attività quotidiana.

Augurandomi il tuo successo nel campo immobiliare,

Salvatore Coddetta

fonte: formarealestate.blogspot.com » Vai al post originale

Assoimmobiliare (associazione dell’industria immobiliare) ha promosso con aspesi (associazione delle imprese di promozione immobiliare) la costituzione di federimmobiliare, la federazione italiana dell’industria immobiliare, con l’adesione di altre sette sigle dell’associazionismo di settore in rappresentanza di altrettante filiere: aici (consulenti immobiliari), anaci (amministratori condominiali), adepp (casse di previdenza), arel (donne manager del real estate), cncc (centri commerciali), ifma (facility management), rics (valutazione immobiliare).
 
La nuova federazione, informa una nota, per i prossmi quattro anni sarà presieduta da gualtiero tamburini (assoimmobiliare). federimmobiliare alla nascita non possiede le caratteristiche per godere della “rappresentanza” secondo gli standard confindustriali ma si propone di conseguirle attraverso successivi processi di aggregazione e con l’affermazione del suo marchio. nasce con l’obiettivo di promuovere una crescente integrazione fra tutte le associazioni del mondo immobiliare a partire da questo primo nucleo di partecipanti.

FormaRE ha tratto questa notizia da: Idealista.it

fonte: formarealestate.blogspot.com » Vai al post originale

Nei mesi di luglio e agosto la Polizia Municipale garantisce anche servizio serale.
Lo hanno annunciato il sindaco Gabriele Marchese e l’assessore al ramo Domenico Di Stefano.
“Dall’8 al 16 luglio e dal 25 al 31 agosto il servizio si effettua fino alle ore 24:00, mentre dal 17 luglio al 24 agosto fino alle ore 2:00. Il Corpo di Polizia Locale è stato ulteriormente potenziato di due unità che si aggiungono alle quattro recentemente introdotte per il periodo estivo al fine di garantire un efficiente presidio del territorio” – ha spiegato l’assessore Di Stefano.
A partire dalla giornata di oggi, si è dato avvio ad un’azione di controllo dell’arenile per tutelare la sicurezza di quanti, cittadini e turisti, trascorrono le vacanze a San Salvo e per contrastare il fenomeno dell’abusivismo commerciale su aree demaniali nel rispetto dell’ordinanza recentemente emanata dal sindaco Gabriele Marchese in materia di limitazioni e divieti del commercio in forma itinerante.
“L’operazione condotta oggi sull’arenile è solo l’inizio di una serie di controlli che saranno effettuati durante la stagione estiva a tutela dei bagnanti e di tutti coloro che affollano le nostre spiagge – ha detto il sindaco Marchese - Il servizio interforze e in divisa organizzato questa mattina dagli agenti della locale Polizia municipale, coordinati dal nuovo comandante Silvana Paci, unitamente a Carabinieri e Guardia di Finanza, è indice del valido lavoro in rete che si sta avviando tra le forze dell’ordine per garantire la massima sicurezza sul nostro territorio”.
I risultati dell’azione odierna possono ritenersi soddisfacenti poiché nell’arco di due ore sono stati fermati 5 cittadini di nazionalità extracomunitaria dei quali 2 saranno accompagnati per gli accertamenti di rito presso il Commissariato di Vasto; sono poi state contestate violazioni in materia di commercio su aree pubbliche per esercizio dell’attività senza autorizzazione amministrativa e in mancanza di nulla osta; sono stati effettuati sequestri delle merci in vendita per un totale di oltre 3.000 articoli tra cui (abbigliamento, accessori moda, bigiotteria varia, giocattoli, ecc.); è stata, infine, controllata la regolarità di 5 commercianti autorizzati.

fonte: sansalvoedintorni.blogspot.com » Vai al post originale

I carboidrati rappresentano la principale fonte di energia, costituendo il 55-60% della quota calorica giornaliera che va adattata dopo valutazione individuale basata sulle abitudini nutrizionali, sulla condizione clinica e sul quadro lipidico del paziente.
In genere in una dieta si privilegiano i carboidrati complessi, che dovrebbero rappresentare circa il 90% del totale, rispetto agli zuccheri semplici. Comunque deve essere tenuto presente che le variazioni glicemiche indotte dai carboidrati non sono solo correlate alla loro struttura molecolare, ma anche ad altri fattori, quali la rapidità con cui il cibo viene assunto, il modo in cui è stato elaborato e l'associazione con altri cibi.
In considerazione dell'ampia variabilità delle risposte glicemiche ai differenti carboidrati è stato elaborato un parametro per classificare gli alimenti in base ai livelli glicemici indotti, rispetto ad un elemento di riferimento detto indice glicemico.
Un indice glicemico elevato, inizialmente riferito al glucosio, ma, attualmente, al pane, corrisponde ai livelli di glicemia più alti dopo l'ingestione di quell'alimento [...]

fonte: dieta-dimagrante.com » vai al post originale »

RIPORTIAMO DI SEGUITO L’ARTICOLO DELL’ANSA AL QUALE CI ASSOCIAMO CONTRO LA LEGGE-BAVAGLIO PROPOSTA DAL GOVERNO BERLUSCONI
La Federazione Nazionale della Stampa Italiana ha proclamato per il 9 luglio la giornata del silenzio dell’informazione, una giornata di silenzio per protestare contro il disegno di legge Alfano che limita pesantemente la libertà di stampa e prevede pesanti sanzioni contro editori e giornalisti che danno conto di fatti di cronaca giudiziaria ed indagini investigative.

I giornalisti italiani si asterranno dal lavoro con le seguenti modalità:

i giornalisti dei quotidiani, dei service e delle strutture sinergiche nazionali e locali si asterranno dal lavoro nella giornata di giovedì 8 luglio per impedire l’uscita dei quotidiani nella giornata di venerdì 9 luglio;

i giornalisti delle agenzie di stampa, si asterranno dal lavoro dalle ore 07.00 di venerdì 9 luglio alle ore 07.00 di sabato 10 luglio;

i giornalisti delle testate web e dei siti on-line, ancorché collegate a testate stampate, quotidiane o periodiche, si asterranno dal lavoro dalle ore 06.00 di venerdì 9 luglio alle ore 06.00 di sabato 10 luglio.

i giornalisti free-lance, i collaboratori ed i corrispondenti si asterranno dal lavoro secondo le modalità previste per i giornalisti della testata per la quale prestano la loro opera;

i giornalisti degli uffici stampa si asterranno dal lavoro per l’intera giornata di venerdì 9 luglio;

i giornalisti dell’emittenza radiotelevisiva pubblica e privata analogica e digitale, nazionale e locale, dei giornali telematici, dei siti web, dei portali internet e dei canali tematici satellitari legati o no a network terrestri si asterranno dal lavoro a partire dalle ore 06.00 di venerdì 9 luglio alle ore 06.00 di sabato 10 luglio.

Nel corso della manifestazione del silenzio, nelle emittenti radiotelevisive, saranno assicurati soltanto i notiziari in forma ridotta previsti da eventuali accordi aziendali. Pertanto, si prevede che non vada in onda nessuna trasmissione o rubrica giornalistica, né andranno in onda trasmissioni registrate in giornate precedenti, che abbiano come conduttori o protagonisti giornalisti, né avvenimenti sportivi con la cronaca di giornalisti. In ogni caso sarà assicurata la presenza dei comitati di redazione in tutte le redazioni al fine di predisporre notiziari straordinari in presenza di eventi di particolare gravità e interesse per l’utenza;

i giornalisti dei periodici parteciperanno alla giornata del silenzio con astensione dalle prestazioni e sospensione dell’aggiornamento degli eventuali siti web della loro testata il giorno 9 luglio p.v. I comitati e fiduciari di redazione delle testate periodiche sono altresì chiamati a richiedere la pubblicazione sul primo numero utile della loro testata di comunicati sulle motivazioni della giornata del silenzio e a sollecitare le rispettive direzioni perché siano fatti conoscere ai lettori i motivi della protesta.

fonte: sansalvoedintorni.blogspot.com » Vai al post originale

Strano giorno vero? Senza giornali, senza telegiornali, senza radiogiornali, senza agenzie di stampa, senza blog impegnati, senza siti democratici, senza editoriali, senza news, senza interviste esplosive. E ora? Ma non sentite il vuoto della vostra vita? Questo assordante silenzio che rischia di ovattare la vostra coscienza? Oddio. Ma che paese barbaro è questo in cui non si riesce a sapere più nulla. Massa di trogloditi reazionari e incolti; ma non vi rendete conto di come ci stanno riducendo? Adesso vi accorgete verso cosa stiamo andando incontro eh? Pensate se invece di un solo giorno fossero 10, 100, 300, 365 giorni così. Eh? Ora avete paura vero? Ora che la stampa è imbavagliata e la coscienza democratica del paese ridotta al silenzio, come la mettiamo? Pensate solo per un attimo se riuscireste mai a vivere così, perché così vi vuole lui. Incapaci di pensare, di conoscere, di giudicare, di indignarvi, di scandalizzarvi, di incazzarvi, di vestirvi di viola sfigato, di protestare, di tirare duomi di Milano in faccia al despota. Lui vorrebbe l’Italia così: senza sapere che dice Di Pietro, senza sapere che pensa Ezio Mauro, senza conoscere l’ultimo scoop di Travaglio, senza addolorarsi per le sorti della Busi. Quante verità avete perso oggi? Tante, troppe.Noi ci siamo immolati per voi, per il paese, per la democrazia. Ci siamo ridotti al silenzio per dimostrarvi il vostro bisogno di rumore, l’essenza di quel sottofondo meccanico che si chiama informazione e che è ormai la forma della vostra esistenza. Come? Siete stati meglio? Ma che dite? Che? Come sarebbe a dire “aho senti che pace”?
Macché niente niente state a pensa’ che è meglio se nun ce lo togliamo più ’sto bavaglio?Immagine: Blogger imbavagliati contro il Ddl Alfano, da Repubblica.it

fonte: blogdellanarca.blogspot.com » Vai al post originale

Ore 08:45, a pochi metri dallo studio

Inchiodo e tiro giù il finestrino dell'auto. Ehi, lei. Ma l'ha visto lo stop??? Mi guarda inebetito. Alzo la voce. L'ha visto lo stop? Lui, sui sessanta e passa, abbozza un sorriso. Allo stop ci si ferma, chiaro? E se non ha ancora capito a cosa serve uno stop, torni a scuola guida! Grazie signora… (è ironico?) Prego.
Ore 10:00, in posta.

Quattro sportelli, un solo addetto. Una fila di 30 persone. Spazio angusto e un caldo boia. Un tizio sbotta. Senta signora, vuol chiamare qualcuno? L'addetta fa finta di non sentire. Dietro di lui una donna mormora a voce abbastanza alta da farsi sentire. E' una vergogna. Una ragazza aggiunge: ogni volta che vengo qui è lo stesso… Ma che li pagano a fare? Si alza un coro di voci indispettito. Son quarantacinque minuti che aspetto di fare una raccomandata, devo prender ferie? Ma insomma! L'addetta ci guarda, si alza senza una parola, livida in faccia, prende la borsa e esce dall'ufficio postale.
Ore 14:00, a casa.

Due vicini si stanno prendendo a parole da una terrazza all'altra. Sei un bastardo, l'hai fatto apposta. Ma io ti mando in galera. L'altro di rimando. Cosa fai tu? Lo sai di dove sono io? Stai attento che la prossima volta ti tiro sotto. Ma si può mangiare in pace? Chiudo la persiana.
Ore 18:30, nel parcheggio del super.

Sto facendo manovra per uscire con l'auto e un tizio entra contromano a velocità sostenuta. Me lo trovo davanti al muso. Lo guardo… e gli indico a gesti il senso di marcia. Lui per tutta risposta avanza verso di me. Tiro giù il finestrino. Ma sei scemo? Non risponde e insiste. Devo frenare altrimenti mi tampona. Lo lascio passare e per tutta risposta mi urla: Stronza, fottiti. Ehi, stronzetto, qui l'unico che si fotte sei tu, ma il cervello, sai? Tiro su il finestrino e me ne vado esclamando improperi che non posso trascrivere.

Pubblicato da Bellissimagin | Commenti (5)
Tag: nel quotidiano

fonte: gincastelli.splinder.com » Vai al post originale

Famiglia, non uccidermi, per favore
di Andrej Sen-Sen’kov

aspettavano una bambina
nacque un maschio
la femmina non arrivò

da allora
guardano
solo film
dove nei titoli
di coda
sta scritto
nessun animale è stato maltrattato durante le riprese di questo film

Originale: Семья, ты не убивай меня, пожалуйста

Andrej Sen-Sen’kov è nato nel Tagikistan nel 1968. Laureatosi in medicina all’Università di Jaroslavl’, ha vissuto a Borisoglebsk, nell’Oblast’ di Voronež, prima di trasferirsi nel 2001 a Mosca, dove fa il medico. Ha pubblicato sei libri di versi e prose poetiche.

fonte: mirumir.blogspot.com » Vai al post originale

Per motivi di sicurezza, è molto importante fare regolari backup del database de vostro sito web. Potete farlo manualmente, oppure tramite PHP, come mostrato in questo esempio.

include ‘configurazione.php’;
include ‘aperturadb.php’;
 
$tableName = ‘contatti’;
$backupFile = ‘backup/contatti.sql’;
$query = "SELECT * INTO OUTFILE ‘$backupFile’ FROM $tableName";
$result = mysql_query($query);
 
include ‘chiusuradb.php’;
 

Come potete vedere la sintassi è molto semplice, nella riga 1,2 e 9 non ci soffermiamo perchè sono le normali operazioni di apertura e chiusura del database. Dopo aver definito la tabella e la destinazione del backup eseguiamo la query che ci permetterà di esportare il nostro file sql attraverso l’istruzione “OUTFILE”.

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fonte: www.sastgroup.com » Vai al post originale

Nel video-tutorial Photoshop di oggi imparerete come creare un’immagine animata, ovvero una GIF animata. Per realizzare questo tipo di effetto è semplicissimo, per prima cosa dovete creare i vari fotogrammi utilizzando i livelli e successivamente dovete aprire la finestra Animazione selezionando i fotogrammi appena creati.

Link: http://www.doromurabito.com/blog/2010/07/08/photoshop-tutorial-come-creare-delle-gif-animate/

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MapBox è una suite di strumenti open source per la creazione di mappe personalizzate. MapBox’s TileMill toolkit è un motore di rendering open source altamente configurabile progettato per creare mappe utilizzando qualsiasi insieme di dati, sia pubblici che privati.

MapBox.com possiede numerosi dati pubblici di facile accesso e utilizzo. Combinando TileMill e questi insiemi di dati, MapBox fornisce un framework davvero ben fatto predisposto per creare mappe di qualsiasi genere.

Link: http://mapbox.com/

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Nel tutorial di oggi daremo uno sguardo ad una parte di codice che consente di verificare se un utente visualizza il vostro sito con un Apple iPad. Grazie alla funzione strstr sarà possibile capire se è presente la voce iPad all’interno della variabile $_SERVER['HTTP_USER_AGENT'], restituendo true in caso positivo.

 
function is_ipad(){
return strstr($_SERVER[‘HTTP_USER_AGENT’], ‘iPad’);
}
 

ESEMPIO APPLICATO

 
if (is_ipad()){
//l’utente sta visualizzando questa pagina con un iPad
}
 

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Google ha di recente lanciato un nuovo servizio webchiamato Google Font API. Google Font API fornisce agli sviluppatori un mezzo attraverso il quale essi possono aggiungere font personalizzati al loro sito web in modo rapido e indolore.In questo tutorial troverete una guida su come utilizzare queste API formidabili!

Link: http://davidwalsh.name/google-fonts-api

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In questo video-tutorial vedrete come creare immagini 3D con Photoshop. Il metodo è davvero semplice, basterà duplicare il livello orginale, disattivare il canale “Red” dalle opzioni di fusione e spostare il livello originale in modo da creare un effetto 3D. Gli utenti meno esperti possono seguire questo tutorial in quanto è davvero ben spiegato e realizzabile in pochi minuti.

Link: http://www.doromurabito.com/blog/2010/07/06/photoshop-tutorial-come-creare-foto-in-3d/

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